Какие сделки с недвижимостью подлежат удостоверению у нотариуса?

Время чтения: мин
104 0

 9 марта 2017 г.

Срочно к нотариусу.jpg

 

 

Ряд сделок с недвижимостью, согласно изменениям в федеральном законодательстве, принятым в 2015-м и 2016-м годах, сегодня подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Давайте разберемся какие это сделки и как вам нужно действовать?


Что означает понятие «нотариальное заверение сделки»?

Итак, когда мы чаще всего раньше посещали нотариуса? Правильно, заверить копии для чего-либо или выписать доверенность. Да и наследство всегда оформлялось (и оформляется сейчас) у нотариусов. Такими полномочиями их наделило государство. Принципы их работы закреплены в «Основах законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11 февраля 1993 года. Что означает понятие «нотариальное заверение сделки?» Во-первых, это проверка дееспособности участников сделки, экспертиза предоставленных документов и консультирование. Во-вторых, это заверение сделки: нотариус своей подписью и печатью удостоверяет законность ваших действий. За это клиент оплачивает нотариусу пошлину и стоимость технических работ.

С 29 декабря 2015 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат еще и три вида сделок с недвижимостью.


Нотариальные сделки с недвижимостью: все по полочкам

Заверить сделку у нотариуса необходимо при отчуждении имущества (продажа, мена, дарение) в следующих случаях:

  • если это отчуждение долей в праве общей долевой собственности (например, квартира или дача, которую вы продаете, принадлежит вам и супругу/супруге по ½ доли в праве);
  • если это отчуждение имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному (например, это квартира, в которой собственник вы и ваш несовершеннолетний ребенок);
  • если это отчуждение комнат (помещений) в коммунальной квартире (например, вы проживаете в коммунальной квартире, где пять комнат, и вы - собственник одной из них).

Если вы - участник одной из таких сделок, то без нотариального удостоверения сделки недвижимость вам не продать. Кстати, это относится к любому типу недвижимости - квартира, дом, комната, дача, земельный участок.

 

 

врезка-в-статью.png

 

Как проходит такая сделка? Ваш алгоритм действий

 

врезка-в-статью_1.png

 

Шаг 1. Сбор документов.

Если вы обращаетесь в нашу компанию, то риэлтор самостоятельно заполнит заявку на нотариальную сделку, в которой указаны все документы, которые вам необходимо подготовить для нотариуса. Собрать документы может и ваш риэлтор по доверенности.

Если же вы проводите сделку самостоятельно, то вначале вам необходимо посетить нотариуса и выяснить, какой пакет документов нужно подготовить.


Шаг 2. Подготовка договора (купли-продажи, дарения, мены)

После того, как вы подготовили все документы по списку, то вам необходимо снова посетить нотариуса - теперь уже со вторым участником сделки. Нотариус установит дееспособность участников сделки и лично убедится в намерениях сторон. Он посмотрит подготовленный пакет документов, в случае необходимости скажет, какие документы необходимо еще донести.

После этого нотариус записывает вас на следующую встречу. Он готовит договор (купли-продажи, мены или дарения), а также запрашивает выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) по вашей недвижимости, проверяя тем самым юридическую чистоту объекта.

В случае, если вы обращаетесь в компанию «Этажи», возможен отличный вариант - вы просто передадите необходимые документы риэлтору, а с нотариусом договорится специалист юридического департамента. Фактически, к нотариусу вы придете только на подписание договора купли-продажи! Причем проверить договор вы сможете уже накануне, просто прочитав его у себя на электронной почте. Важный момент: в договорах  клиентов «Этажей» нотариус обязательно указывает пункт о том, как будет произведен расчет за квартиру. И этот расчет - один из системы безопасных расчетов, применяемых компанией «Этажи» с октября 2015 года.

Стоит отметить, что если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то дополнительно нотариус удостоверяет отказ ваших соседей (сособственников) в преимущественном праве покупки вашей комнаты. Для этого необходимо привести всех ваших соседей к нотариусу. Стоимость нотариального удостоверения одного отказа - 1000 рублей. Если же кто-то не проживает там (но является собственником комнаты), то ему необходимо отправить заказное письмо с уведомлением о том, что вы продаете свою комнату. В большинстве случаев это делает сам нотариус и стоимость одной такой услуги составляет 2200 рублей.


Шаг 3. Удостоверение сделки у нотариуса

Итак, все документы подготовлены, и нотариус вас ждет в назначенное время. Все участники сделки приходят к нотариусу и подписывают заранее подготовленный им договор. Очень важно: внимательно читайте договор! Нотариус и его помощники могут допустить техническую или грамматическую ошибку! Если вы подпишете договор, содержащий ошибку, то ваша сделка может не пройти государственную регистрацию или эта ошибка «вскроется» позднее, и сделка может быть признана недействительной.

Что же делать, если в уже удостоверенном нотариусом договоре позже нашлась ошибка? Обратиться к этому нотариусу и он подготовит дополнительное соглашение к договору. И стоимость такого нотариального соглашения (внимание!) - 7500 рублей! То есть читайте внимательно, сравнивайте все данные с паспортами и другими документами! Вас никто не торопит!


Шаг 4. Государственная регистрация сделки

Ну что ж, последний ваш шаг - государственная регистрация сделки. Это можно сделать лично в управлении Росреестра или МФЦ (многофункциональном центре госуслуг). Также подать документы на регистрацию вместо вас может ваш представитель по нотариальной доверенности (например, это может быть ваш риэлтор).


Сколько стоят услуги нотариуса?

По каждому региону стоимость услуг нотариуса индивидуальна - определяется местным законодательством. В Тюмени это 0,5% от договорной или кадастровой стоимости объекта + 5 800 рублей за технические работы. Однако, при этом первая часть стоимости услуг нотариуса не должна превысить 20 000 рублей (независимо от стоимости объекта). То есть максимальная сумма - 25 800 рублей.


И еще один нюанс с материнским капиталом...

Если недвижимость была приобретена с помощью средств материнского капитала и ипотечных средств, то по закону после того, как ипотека будет погашена, родители должны выделить детям (на которых выделялся маткапитал) долю в собственности. Это тоже отчуждение недвижимости, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Стоимость услуг нотариуса в данном случае - 0,5% от кадастровой стоимости объекта + 5 000 рублей за технические работы.


Кто ответит за безопасность расчетов и многое другое?

У покупателей и продавцов недвижимости возникает вполне понятный вопрос: нотариусы заменят риэлторские компании? Отнюдь нет. Почему? Например, потому, что нотариус не контролирует процесс расчета покупателя с продавцом, а риэлторская компания может это сделать. А если сделка прошла нотариальное удостоверение и регистрацию, а покупатель, обещавший оплатить после регистрации, этого не сделал? Хотя при этом в договоре написана дежурная фраза «расчеты между продавцом и покупателем проведены в день регистрации сделки»?

В компании «Этажи» работает команда юристов, которая не только проводит юридическую экспертизу сделок, но и сопровождает всю сделку «под ключ» - до момента получения документов в Росреестре. «Этажи» также обеспечивают безопасные расчеты по сделке. «В нашей компании применяется три вида расчетов, которые максимально защищают участников сделки - расчеты с применением банковской ячейки, аккредитива и расчеты после государственной регистрации перехода права собственности», - комментирует Виталий Швецов, помощник юриста компании «Этажи». - «Система безопасных расчетов работает у нас с 1 октября 2015 года, и практика показывает, что мы приняли правильное решение, все наши сделки проходят без проблем и последствий для клиентов».

 

circle.png

 

«Мы полностью контролируем сделку, и в случае, если она требует нотариального удостоверения, то мы помогаем клиенту сделать этот процесс максимально комфортным. Консультируем, готовим комплект документов, а также экономим время клиента, поскольку договариваемся о посещении нотариуса заблаговременно. Наш клиент не знает, что такое «очередь к нотариусу».

Если ваша сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, вам предстоит несколько серьезных шагов к ее государственной регистрации. Теперь вы к ним готовы!

 

Интересует вопрос по недвижимости?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы

Прокомментируйте первыми:)


Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.