Все ниже, и ниже, и ниже… Цены и ипотечные ставки на рынке недвижимости пока беспрецедентно низки

Время чтения: 13 мин
129 0

 28 октября 2016 г.

фИльдар Хусаинов (1) плашка.jpg

 

 

Будет ли ипотека еще дешевле?” - таким вопросом задались эксперты круглого стола “Рынок недвижимости и ипотека: вверх или вниз?”, который прошел 27 октября.

Организаторы мероприятия - банк ВТБ24 и интернет-портал Vsemetri.com рассмотрели ситуацию на тюменском рынке недвижимости через призму ипотеки. Повлияет ли на рынок отмена программы “Ипотека с государственной поддержкой”? Каков сегодня портрет заемщика? Что изменится после 1 января 2017 года? Вырастут ли цены на недвижимость? Найдут ли банки резервы для снижения ипотечных ставок? Эти и другие вопросы обсудили руководители ведущих тюменских компаний-застройщиков, Сбербанка и ВТБ24, а также компании “Этажи”.

 

 

 

 

 

 

 

 

Общий план.jpg

 

 

Исторический максимум, он же исторический минимум

Полезную аналитику привел Ильдар Хусаинов, директор федеральной риэлторской компании “Этажи”. “Рынок проходит свой исторический максимум”, - отметил он. - “Впервые за историю тюменского рынка мы наблюдаем снижение цен на первичном и вторичном рынках в течение такого длительного периода - двадцати месяцев. Кроме того, негативная ситуация по октябрю. Это традиционно не самый лучший с точки зрения продаж месяц в году, но сейчас, в 2016-м году, цифры просто уникальны - октябрь “просел” по отношению к сентябрю на 14%! Еще один важный момент - разница в цене предложения объекта и цены его продажи за “квадрат” на вторичном рынке сейчас составляет 6,3 тыс. рублей. Это значительные суммы в пересчете на стоимость квартиры!"

Эксперт также отметил, что некоторые строительные компании сейчас опасаются начинать новые проекты, кто-то вообще уходит с рынка, поэтому в 2018-19 годах есть вероятность появления дефицита на рынке новостроек, и, как следствие, роста цен.

 

 

 

 

 

 

 

Ильдар Хусаинов-3.jpg

 

 

Непривычные для тюменцев факты в начале круглого стола озвучил генеральный директор компании “Северные Строительные Технологии” (крупный девелопер в ХМАО) Вачаган Мовсисян. Основной вывод - северный рынок (точнее - уровень покупательского спроса) уже не тот. “Себестоимость жизни в ХМАО за последние год-два выросла на 20-30%, а ипотечные ставки снизились только на 1%. При этом заработные платы нефтяников и газовиков за последний год не индексировались. Ипотека должна быть еще дешевле, чтобы у наших клиентов появилось больше возможностей для покупки жилья”, - отметил он.

 

Пока 10,9%. Дешевле уже не будет?

 

Позитивным моментом Ильдар Хусаинов назвал рост числа сделок с начала этого года на первичном и вторичном рынках, что, кстати, вполне объяснимо. Покупатели в выигрыше - есть большой выбор квартир (только на сайте компании “Этажи” более 14 тысяч квартир в новостройках и более 18 тысяч на вторичном рынке), а также доступная ипотека. По крайней мере, пока доступная. Недавно ставки по ипотеке снизил Сбербанк, а затем и ВТБ24.

“ВТБ24 с 21 октября снизил ставки по ипотечным программам на 0,5% годовых”, - прокомментировал Гариф Ромашкин, управляющий РОО «Тюменский» ВТБ24. - “Для клиентов стратегических партнеров в ВТБ24, каким является и компания “Этажи”, действуют специальные условия по программе на приобретение готового жилья со ставкой 12,1% годовых, а по программе «Ипотека с государственной поддержкой» - со ставкой 10,9% годовых. Ставки сейчас даже лучше, чем были до кризиса. Самая низкая ставка по-прежнему сохраняется в рамках программы с господдержкой, по которой сейчас выдается каждый второй кредит”.

 

 

 

 

 

 

 

Гариф Ромашкин-3.jpg

 

 

С учетом того, что программа “Ипотека с государственной поддержкой” прекращает свое действие с 1 января 2017 года, участники рынка рекомендуют покупать жилье в новостройках сейчас - в ноябре-декабре этого года. Ведь будет ли ипотека в 2017-м году дешевле - вопрос пока открытый. Ответа на него в данный момент нет. Как говорится, покажет только время. 

 

Тюменские застройщики: все индивидуально

 

У части застройщиков ипотека с господдержкой составляет значительную долю в “ипотечных продажах”. Например, в строительной компании “Снегири” в ипотеку продается 80-90% квартир, в компании “ПСК “Дом” - 75%. Но все индивидуально, и у некоторых компаний это не так. Например, Иван Друганов, управляющий ГК “Меридиан”, отметил, что по некоторым проектам ипотека с господдержкой достигает всего 20-25%. В целом ажиотажного спроса в последние месяцы на этот ипотечный продукт застройщики не наблюдают.

“Мы видим планомерное увеличение, доля ипотеки с господдержкой чуть-чуть прирастает из месяца в месяц, но взрывного роста нет”, - подчеркнул Сергей Колесников, директор по продажам компании Брусника.

 

 

 

 

 

 

 

Иван Друганов_Меридиан.jpg

 

Сергей Колесников_Брусника (1).jpg

 

 

Тем не менее, участники рынка ожидают, что спрос на покупку квартиры в новостройке с помощью ипотеки с господдержкой будет существенно расти в последние месяцы года. Во-первых, это достаточно традиционно для предновогоднего рынка, во-вторых, ставка по ипотеке на новостройки сейчас все-таки беспрецедентно низка. Как уже было сказано, ВТБ24 для клиентов “Этажей” (единственной компании среди агентств недвижимости Тюмени) и застройщиков предоставил льготную ставку по ипотеке с господдержкой - 10,9% годовых - ниже, чем на общих основаниях на 0,5%.

 

У каждого банка - свой заемщик

 

Интересный факт - ведущий банк региона - Сбербанк уменьшил объем выдачи ипотеки в 2016 году. Конкуренция или уменьшение спроса? Ни то, и ни другое. Денис Колов, заместитель управляющего Тюменского отделения Сбербанка ответил на этот вопрос модератора Ильдара Хусаинова, что это просто “небольшая коррекция показателей, не более того”.

 

 

Денис Колов.jpg

 

 

Кстати, у Сбербанка и ВТБ24 немного разнятся портреты заемщика-2016. По данным Дениса Колова, это “по-прежнему аудитория от 25 до 45 лет, а по наблюдениям Гарифа Ромашкина, портрет заемщика несколько трансформировался.

“Если раньше чаще всего за кредитом на покупку квартиры в наш банк обращались люди в возрасте 35 - 45 лет, то сейчас о планах улучшения жилищных условий сообщают, в основном, молодые люди в возрасте от 27 до 34 лет”, - прокомментировал он.

 

Маркетинговая ставка по ипотеке: “стоит ли овчинка выделки”?

 

Особый интерес у застройщиков вызвал неожиданный вопрос Гарифа Ромашкина. “Насколько эффективная сегодня маркетинговая ставка по ипотеке, которую часто в своих акциях применяют застройщики? Не лучше было бы средства, которые застройщики субсидируют банкам, направлять на развитие и улучшение своих проектов?” - спросил он у топ-менеджеров компаний-застройщиков.

Мнения разделились, но большинство все-таки сегодня осознают, что это не самый полезный для бизнеса финансовый инструмент. Представитель строительной компании “Снегири” отметила, что продажи с помощью субсидированной ипотеки (компания часто проводит такие акции, последняя из них - ипотека под 8,7% годовых) занимают незначительную долю - 10-12% от общего объема продаж, и пока однозначной оценки в их эффективности нет.

 

 

 

 

 

 

 

Гариф Ромашкин_Дарья Медведева (1).jpg

 

 

Шесть неопровержимых фактов о рынке недвижимости

 

В своем резюме итогов круглого стола Ильдар Хусаинов, директор компании “Этажи” отметил шесть основных рыночных трендов:

  1. Активность в 3-м квартале 2016 года была неплохой, но октябрь дал худшие показатели за последние 12 лет - “минус” 14% к сентябрю.

  2. Рынок как никогда активен в плане изменений. Сегодня востребован только “эконом”. Постоянно разрабатываются новые решения в пользу потребителя. Например, это уже не только квартиры с отделкой и мебелью, а даже с посудой и прочим наполнением формата “заезжай и живи”.

  3. Застройщики неоправданно много инвестируют в маркетинг - порядка 6-7% от себестоимости жилья.

  4. Избыток предложения на рынке первичного и вторичного жилья по-прежнему очень существенен.

  5. Банки снижают ставки по ипотеке - это позитивный тренд для покупателя. Но насколько долго он продлится - большой вопрос.

  6. В целом объемы сделок по всем рынкам неплохие. Каждый участник рынка повышает свою производительность, чтобы быть “на плаву” и развиваться дальше. 

 

 

 

 

 

 

 

Ильдар Хусаинов (1).JPG

 

 Рынок заставляет всех его участников активно работать, и это главное”, - таково резюме этого круглого стола. А для покупателей сейчас есть хорошая возможность сделать выгодное приобретение. Выбор есть, цены снижаются, а на преференциях по ипотечной ставке можно существенно сэкономить - не одну сотню тысяч рублей. 

Поделиться:
Интересует вопрос по недвижимости?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы

Прокомментируйте первыми:)


Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Подпишитесь на блог

и не пропустите ни одной статьи!