Покупаете заграничную недвижимость в ипотеку? Платите налог!

Время чтения: мин
41 0

загранка плашка.jpg

 

В России покупка зарубежной недвижимости в ипотеку теперь обложена подоходным налогом. Такое решение приняла Федеральная налоговая служба России (ФНС). 

  • Кто заплатит в казну? Налоговый резидент РФ, который покупает недвижимость за рубежом с помощью ипотечного займа в иностранном банке.
  • Кто является налоговым резидентом? Гражданин любой страны, который проживает на территории РФ больше 183 дней в году.
  • Когда возникнет основание для налога? Если ставка по ипотеке в иностранном банке ниже базовой процентной ставки Центробанка РФ.
  • Что делать? Самостоятельно сообщить о “доходе” в декларации и уплатить налог в ФНС.
  • Сколько платить? Согласно п.2 ст.224 Налогового кодекса РФ, налог составит 35% от суммы экономии.
  • Наказание будет? Да, штраф 5 т.р. плюс неуплаченный налог.

 

Как это работает: с 14.06.2016 года базовая процентная ставка российского Центробанка составляет 10,5%. Значит, ставки по кредитам в российских банках не могут быть меньше. Однако во многих странах мира ставки на ипотеку гораздо ниже, например, в Японии 1,68%, Швейцарии 1,75%, в Германии 1,0%. 

Воспользоваться кредитами в банках этих стран могут и россияне. Тогда их ипотечный займ “попадает” под статью 212 Налогового кодекса России. Она обязывает уплатить налог с разницы в процентах, пороговое значение для валютных займов - 9%. Все кредиты со ставкой ниже 9% российское законодательство считает извлечением выгоды.

 

Вывод? Покупаем в России! Тем более, что выбрать недвижимость в любом уголке нашей Родины можно, не выезжая из Тюмени. Федеральная риелторская компания “Этажи” успешно проводят межрегиональные сделки в 52 городах России.


Прокомментируйте первыми:)


Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.