Ипотека в мае–июне: снижение процентных ставок и развитие рефинансирования

Время чтения: мин
12 0

 4 июля 2017 г.

shutterstock_588582596.jpg

 

 

Компания «Этажи» уже 16 лет работает с ведущими банками страны по вопросам выдачи ипотеки. Поэтому мы знаем даже о малейших изменениях рынка ипотечного кредитования. Чтобы и вы были в курсе значимых новостей, мы решили каждый месяц делиться самой интересной информацией о ставках и программах. А также рассказывать о тенденциях рынка.

 

Снижение ставок и формирование отложенного спроса

В мае и июне Сбербанк, ВТБ24, Райффайзенбанк, Россельхозбанк, Уралсиб, банк «Открытие», Сургутнефтегазбанк и Абсолют Банк снизили ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье в среднем на 1%.

 

 

2017-07-03.jpg

 

 

Банки уже пять месяцев подряд стабильно снижают ставки, делают прогнозы о ближайшем уменьшении процентов и этим формируют отложенный спрос. Из-за этого в сегодняшней ситуации низких цен, большого выбора квартир и исторически низких ставках по ипотеке люди думают, что лучше подождать с покупкой квартиры.

Но при сравнении оказывается, что ждать низкую ставку невыгодно. Сейчас большой выбор квартир со скидками — собственникам нужно быстро продать недвижимость, поэтому они снижают стоимость. Например, двухкомнатную квартиру продают за 2 200 000 руб., хотя ее рыночная цена — 3 085 000 руб. При снижении ставок до 6% спрос на дешевые квартиры повысится и выгодные предложения быстро раскупят, поэтому придется приобретать недвижимость по рыночной цене в 3 085 000 руб.

 

 

2017-07-03 (1).jpg

 

 

По таблице видно, что сумма кредита получается больше, также вырастает первоначальный взнос и ежемесячный платеж. Поэтому если вы думаете о жилье для себя или планируете долгосрочную инвестицию (например, сдавать в аренду и получать доход), то покупайте квартиру сейчас. Это будет надежное и стабильное вложение. Если ставки все-таки снизятся, то проведете рефинансирование, т.е. перекредитуете ипотеку под более низкий процент.

 

Рефинансирование ипотеки

Последние полгода банки стали активно перекредитовывать клиентов других банков. Однако программ, позволяющих получить рефинансирование в своем банке, по-прежнему нет. Из последних новинок: теперь можно рефинансировать случаи приобретения жилья с использованием государственных субсидий (материнский капитал, молодая семья и т.д.) и провести перекредитование еще раз, если вы уже получали рефинансирование раньше.

 

Кредиты на первоначальный взнос

Мы уже рассказывали о том, что за последнее время первоначальный взнос снизился. Но накопить 15-20% от стоимости недвижимости все равно тяжело, особенно, если жить в съемной квартире. Банки это понимают и начинают внедрять разные программы, направленные на решение проблемы.

Так, сейчас можно оформить ипотеку и в том же банке взять кредит на первоначальный взнос под залог имеющейся квартиры (это может быть недвижимость заемщика или его родственников, которые выступают созаемщиками). Процентные ставки и срок кредита на первоначальный взнос зависит от недвижимости. При покупке готового жилья — 12.5% на год, при покупке строящегося – 13.% на 2 года. Такая система позволяет быстрее купить свою недвижимость и не тратить деньги на аренду квартиры.

 

Снятие обременения с ипотечной квартиры

Бывает, что семья решает купить новую недвижимость не выплатив ипотеку за имеющееся жилье. Чтобы продать квартиру, которая находится в ипотеке, нужно сначала погасить долг перед банком. Но где взять на это деньги до продажи? Для решения проблемы нужен дополнительный инструмент, позволяющий снять обременение с квартиры. К сожалению, такую услугу сейчас оказывают только крупные риэлторские компании, банки пока с этим не работают. Хотя такая возможность упростила бы продажу квартир с еще непогашенной ипотекой, от этого сделок с недвижимостью стало бы больше, а риэлторские услуги подешевели.

 

Если есть вопросы, то приходите за бесплатной консультацией по адресу ул. Ленина 38/1 или звоните +7 (3452) 655-655.

 

Интересует вопрос по недвижимости?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы

Прокомментируйте первыми:)


Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.