Рефинансирование — пустая трата времени или путь к экономии?

Время чтения: 6 мин
219 0

 27 марта 2017 г.

2017-03-23.jpg

 

 

Большинство российских семей покупают недвижимость в ипотеку. При этом годами исправно платят по кредиту и не знают, что со временем могут уменьшить процент и сократить ежемесячный платеж или срок, и таким образом облегчить свою жизнь. Рассказываем, как сэкономить семейный бюджет с рефинансированием.

Что такое рефинансирование?

Это оформление нового кредита на более выгодных условиях для погашения предыдущего, т.е. перекредитование. Заемщики пользуются рефинансированием, когда видят, что ставки на рынке снизились. Например, семья оформила ипотеку летом 2015 года под 14% годовых, а сейчас банки предлагают ставки от 9,25%.

Это то же самое, что реструктуризация?

Нет, реструктуризация — это изменение условий кредитного договора для тех заемщиков, кто не может выплачивать свой долг. В таком случае банк меняет размер ежемесячного платежа и увеличивает сроки кредитования, чтобы заемщик мог хоть как-то выплачивать ипотеку. В результате повышается и итоговая переплата по кредиту.

В чем выгода рефинансирования?

Чем ниже процентная ставка, тем меньше переплата. Разберем на примере семьи, которая взяла в ипотеку миллион рублей под 14% на 15 лет. Если семье удастся снизить ставку хотя бы до 11,75%, то они смогут либо сократить ежемесячный платеж, либо уменьшить срок кредитования. И сэкономить от 238 387 до 496 372 рублей.

 

 

2017-03-23 (1).jpg

 

Зачем это банкам?

С каждым годом банки выдают все больше кредитов. Но им все равно нужны ответственные и платежеспособные заемщики. Поэтому банки переманивают хороших клиентов с помощью выгодных программ рефинансирования.

Кто может воспользоваться перекредитованием?

Рефинансирование подходит тем, у кого есть ипотека от миллиона рублей на срок от 15 лет и ставка по кредиту выше 12%. При этом заемщик должен снова доказать банку, что может выплачивать кредит: нужно иметь определенный стаж работы и уровень дохода. Еще один важный фактор — хорошая кредитная история. Если заемщик платил по текущему кредиту не вовремя, оформлял реструктуризацию долга, то ему откажут в перекредитовании.

Как происходит процесс рефинансирования?

Сначала заемщику нужно внимательно прочитать свой кредитный договор и посмотреть, возьмет ли банк комиссию за беспроцентное досрочное погашение кредита. После выбрать банк, куда обратиться за перекредитованием. Заемщик уточняет процентные ставки и просит рассчитать ежемесячные платежи в соответствии с новыми условиями. Далее стоит посчитать, превысит ли комиссия за досрочное гашение выгоду от рефинансирования.

Если перекредитование выгодно, то собирается пакет документов (обычно нужен паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки, копия старого кредитного договора с графиком платежей и другие). Затем новый банк рассматривает заявку.

В случае предварительного одобрения необходимо собрать остальные документы по кредиту и залогу, заказать отчет об оценке и оформить новую страховку. Только потом получить окончательное решение банка, подписать кредитный договор и получить средства на погашение предыдущего кредита. После снимается обременение с недвижимости, берется выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра налогоплательщиков) об отсутствии обременения и справка из старого банка о погашении первого ипотечного кредита. Далее следует предоставить справку в новый банк, подписать новый договор об ипотеке и закладную, подать договор на регистрацию в Управление Росреестра. После чего забрать из палаты зарегистрированный договор и передать его в новый банк.

Также можно расторгнуть старый договор страхования, так как он прекратил свое действие, и вернуть часть взноса. Все эти действия нужно сделать в отведенный новым банком срок.

Кто может помочь мне с рефинансированием?

Риэлторская компания «Этажи» оказывает услуги по рефинансированию ипотечных кредитов. Доверяя процедуру компании, вы получаете:

  • квалифицированную помощь опытных юристов и брокеров (бесплатная консультация о возможности и выгоде перекредитования, подбор наилучшего варианта, помощь в сборе документов, заказе справок, оценке);
  • сниженные ставки по программам рефинансирования (для клиентов компании некоторые банки снижают процентные ставки);
  • экономию времени (не нужно самостоятельно ходить по инстанциям, собирать справки, общаться с банками, также действует услуга сопровождение сделки и представление клиента по доверенности);
  • юридическую надежность проводимой процедуры, учет всех нюансов и возможных «подводных камней»;
  • оформление новой страховки на льготных условиях.

Приходите за бесплатной консультацией по адресу ул. Ленина, 38/1 или задайте все интересующие вопросы по телефону +7 (3452) 68-14-21

 

Поделиться:
Интересует вопрос по недвижимости?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы

Прокомментируйте первыми:)


Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Подпишитесь на блог

и не пропустите ни одной статьи!