Низкие ставки и новые условия: «вторичка» больше не кусается

Время чтения: 9 мин
134 0

 27 апреля 2017 г.

Ипотека без первоначального взноса в Тюмени

 

 

Начало 2017 года можно назвать «эрой ипотечного покупателя». Многие опасались отмены господдержки, однако негативных изменений пока нет. Наоборот, за четыре месяца банки снизили ставки в среднем на 1% по кредитам на новостройки и вторичную недвижимость.

И вот сбылась мечта многих покупателей: готовая квартира в ипотеку по «новостроечным» ставкам.

 

По некоторым программам ежемесячный платеж стал меньше, чем плата за аренду жилья, а низкие цены (на уровне 2012 года) делают покупку готовой недвижимости выгодной.

 

Тем более, что выбор в самой большой базе Тюмени действительно впечатляет: более 19 000 квартир во всех районах города. Предложение превышает спрос, и хозяева буквально сражаются за покупателя, готовы уступить 10-13% от стоимости квартиры и по договоренности оставить новым владельцам хорошую мебель и качественную технику.

«Тенденция этого года - снижение ипотечных ставок практически у всех банков. Кроме ставок сокращается размер первоначального взноса. Если раньше при низком взносе (например, 15%) клиенту предлагали повышенные ставки или дополнительные страховки, то теперь можно оформить кредит со взносом 10-15% без повышения процентов. Наши клиенты стали брать в кредит суммы больше, чем в прошлом году - значит, ипотека действительно стала доступной», - рассказывает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи».

В Тюмени увеличивается не только сумма кредита, но и средняя стоимость купленной в ипотеку квартиры: тюменцы стали приобретать жильё подороже.

Какие бонусы тюменцы могут получить от банков этой весной, если хотят купить квартиру от собственника?

Сниженный первоначальный взнос: 10-15%

Такие условия предоставляют 14 банков по 47 программам.

Ставки до 11%

Выбор широкий: 24 программы от 11 банков. Рассмотрим некоторые.

  • «Больше метров - меньше ставка» от ВТБ24. Если клиент покупает в ипотеку квартиру площадью от 65 кв.м., то ставка составит от 10,75%*. Внимание: эти условия действуют только до 30 июня 2017 года.
  • Зарплатный проект от Газпромбанка. Ставка 10,8%.
  • «Ипотека зовёт» от банка Юникредит. Ставка 10,9% при сниженном первоначальном взносе 15%.
  • «Молодая семья» от Сбербанка. Для зарплатных клиентов по ставке 10,75%.

Ипотека без первоначального взноса

Такие условия предоставляют два банка.

  • «Переезд» от Запсибкомбанка. Программа для тех, кто продает свою недвижимость и покупает другое жилье. Клиенту не нужно ждать продажи старой квартиры: банк выдает ипотеку без первоначального взноса. После продажи «старой» недвижимости (на это дается 12 месяцев) клиент вносит 30% от суммы кредита, после чего ставка снижается.
  • «Переезд» от банка Дельтакредит. Клиенту не нужно ждать продажи старой квартиры. Банк выдаст 2 кредита: первый — обычная ипотека с первоначальным взносом, а второй — на первоначальный взнос под залог имеющейся квартиры. По кредиту на первоначальный взнос не нужно платить, т.к. вернуть долг и проценты по нему можно с продажи «старой» квартиры (для реализации дается 1-2 года).
 

Особые условия

  • «Платеж 1 раз в 14 дней» от банка Дельтакредит. Ежемесячный платеж делится на две части и выплачивается клиентом 1 раз в 14 дней. Год состоит из 52 недель, за это время заемщик совершает 26 платежей: 25 стандартных и один «дополнительный». За счет покупатель быстрее выплачивает кредит с меньшей переплатой.

 

Попробуем оформить ипотеку на однокомнатную квартиру

 

Квартира в Тюмени на Доме Обороны
Район: Дом Обороны
Площадь: 32 кв.м.
Стоимость: 1 700 т.р.
 

 

Делаем первоначальный взнос 10%, 170 000 руб.

  • Сумма кредита: 1 530 000 руб.
  • По ставке 10,75% платим 30 лет
  • Ежемесячный платеж составит 14 282 рубля

 

Делаем первоначальный взнос 15%, 255 000 руб.

  • Сумма кредита: 1 445 000 руб.
  • По ставке 10,75% платим 30 лет
  • Ежемесячный платеж составит 13 488 рублей

В обоих случаях платеж получается меньше, чем плата за проживание

 

А теперь представим типичного клиента: молодая семейная пара увидела рассчёты ипотечного брокера и…

«Ипотека на 30 лет… Что-то мы передумали. Проценты еще платить. А вот говорят, что арендовать дешевле. Давайте посчитаем, во сколько обойдется эта же квартира, если снимать её у собственника? Сэкономим!», - говорят тюменцы.

Итак, 30 лет каждый месяц ребята отдают хозяину… допустим, 15 000 рублей (хотя обычно за такую квартиру берут больше). Допустим, все годы собственник семью не трогает и не повышает стоимость. 
За 360 месяцев жизни в съемной квартире семья отдаст 5 миллионов 400 тысяч. Сэкономили?
 

«На самом деле нет. Если к стоимости нашей квартиры прибавить выплаченные проценты (по ставке 10,75%), то сумма получится на 100 тысяч меньше, чем плата за аренду.

При ипотеке будет меньше нагрузка на бюджет: в банк ежемесячно вы будете отдавать на 700 - 1500 рублей меньше, чем собственнику за съем.

Еще один нюанс, при оформлении ипотеки вы фиксируете стоимость квартиры и размер платежа: больше уже не будет. А арендная плата может расти - собственник в праве увеличивать стоимость проживания каждые полгода.

Получается, что секрет в деталях, и на длительные сроки ипотека оказывается выгоднее», - объяснила Татьяна Решетникова.

 

Поделиться:
Интересует вопрос по недвижимости?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы

Прокомментируйте первыми:)


Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Подпишитесь на блог

и не пропустите ни одной статьи!