Покупаем квартиру: как совершить сделку и сохранить нервы

Время чтения: 10 мин
74 0

 17 февраля 2017 г.

комлю на ремонт.jpg

 

Купля-продажа недвижимости овеяна мифами. Этому «помогает» непростое законодательство, ежегодные изменения в законах, бюрократия, сарафанное радио и еще много чего. Мы попытались составить полный, но простой навигатор по сделке с недвижимостью для продавца и покупателя вторичной недвижимости («квартира от хозяина»). Расписали этапы сделки, необходимые документы и где их заказать.


О ЧЕМ НЕЛЬЗЯ ЗАБЫТЬ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Основные задачи покупателя - не прогадать с квартирой, проверить подлинность документов продавца и заплатить деньги. Для него бумажная канитель начинается только при покупке по соцпрограммам и льготам. Полный список с документами смотрите в конце статьи.


  1. УЗНАЕМ ЦЕНЫ, ВЫБИРАЕМ КВАРТИРУ

Изучите сайты агентств недвижимости, агрегаторов, почитайте аналитические обзоры о рынке жилья. Поймите, какие цены в вашем городе. В Тюмени есть целая биржа аналитики и интерактивная тепловая карта стоимости квадратного метра. Если вам это не интересно, обращайтесь к риэлтору. Специалист всегда в курсе дел.


Что делать,

когда на квартиру не хватает

совсем немного?

1hr2k5.gif

Изучить карту!

 

При выборе нового дома в первую очередь отталкивайтесь от своих желаний (потребностей) и возможностей. Какая квартира вам подойдет за имеющиеся деньги?

Советуем составить «план А» - характеристики идеальной квартиры, и «план Б» - от чего можно отказаться, если не хватит денег.

Зачем?

Покупка квартиры - очень стрессовая ситуация. Вы наверняка окажетесь перед непростым выбором, а его нужно делать с холодной головой. Не хватайте в панике что попало, недвижимость - не утюг, ее обратно в магазин не сдашь. Вам в ней жить еще много лет! Кроме того, в стрессе и спешке вы теряете бдительность и становитесь лакомым «клиентом» для мошенников. Будьте уверены в своих решениях, и риски снизятся.

 

Эксперимент: как найти квартиру дешевле

На сайте по идеальным требованиям нашлись квартиры в центральных районах от 4 миллионов. А по реальным запросам удалось найти симпатичную двушку за 2 600 с двумя школами и детскими садами почти во дворе. Правда, на 30 лет Победы. Но ведь и там люди живут?

Если трудно выбрать, воспользуйтесь удобным сервисом. В списке объектов напротив каждого есть галочка «Добавить к списку сравнения». Добавляйте в список нужные квартиры и кликните на кнопку «Сравнение» наверху страницы.

 


image 1.jpg

 
  1. «САМИ С УСАМИ» ИЛИ С РИЭЛТОРОМ?

Всегда хочется дешевле, поэтому вопрос «стоит ли платить риэлтору» мучает многих.

 

iSvAo4zuVO8 1.jpg

nzOTWCQwXCY 1.jpg

 

 

Эксперимент: как обратиться в компанию и сэкономить

За ответом отправляемся к эксперту. Специалист по недвижимости Андрей Алфёров сдал явки и пароли.

 

  1. Риэлтор может найти квартиру ниже рыночной стоимости. За счет большой и актуальной базы есть из чего выбрать. Разница может компенсировать ваши расходы на оплату его труда.
  2. Риэлтор умеет торговаться. Согласовать для вас скидку у собственника - его работа.
  3. Риэлтор может подобрать только квартиры со скидками. Гарантированная экономия.
  4. Сэкономить поможет ипотечный специалист. Одна его бесплатная консультация сохраняет в кошельке клиента от 100 тысяч рублей.

 

 Как сэкономить на квартире: 6

советов профи 

1hr137.gif

Нет, не показалось: скидка почти в миллион!

 

 
  1. ПРОСМОТРЫ, ЗАДАТОК, ДОГОВОР

Если покупаете квартиру с агентством, расслабьтесь.

Все просмотры организует специалист. За день на его машине можно объехать 3-4 квартиры.

Когда квартира найдена, покупатель должен подтвердить свои намерения. То есть заплатить продавцу аванс - задаток.

Деньги вперед отдавать не всегда приятно, но ваши риски на этом этапе минимальные. Продавца к этому моменту проверили специалисты службы безопасности. Вы обязательно получаете грамотно составленную расписку о получении задатка.

После подписания задатка у всех участников сделки есть месяц, чтобы собрать «скоропортящиеся» справки. Оформить пакет документов вам поможет риэлтор, часть справок можно заказать через агентство. Обычно покупателю нужен только паспорт. Но если вы приобретаете жилье по социальным программам, то бумаг потребуется больше. 

Список необходимых документов смотрите в описании программ:

Программа “Молодая семья”: как стать участником и купить жилье?

Программа для бюджетников: все, что вы хотели знать

Многодетная семья: как получить жилищные льготы от государства?

Как получить и на что потратить материнский капитал в 2017 году?

 

Через месяц агентство составляет индивидуальные договор купли-продажи. Юристы еще раз проверяют документы. Если все в порядке, подписываем договор и становимся собственником.

Поздравляем с новосельем!

 

 

_NaqTCDUx6I11.jpg

 

 

Если покупаете квартиру сами, будьте бдительны!

Договаривайтесь о просмотрах в светлое время суток. Обратите внимание на благоустройство двора, состояние подъезда, посмотрите на будущих соседей.

Внимательно осматривайте помещения, желательно при дневном свете, не стесняйтесь задавать вопросы. Если в квартире выполнена перепланировка, обязательно проверьте, законна ли она.

Полезно будет увидеть и квитанции по коммунальным платежам. В домах с газовыми и электрическими плитами тарифы на электроэнергию разные; также ощутимую разницу добавляет отсутствие или наличие в доме индивидуальных приборов учета и честность управляющей компании.

 

Если вас всё устроило и вы готовы совершить покупку, обязательно проверьте документы!

  1. Право собственности продавца:

- свидетельство права собственности (если продавец приобрел квартиру до 2016 года);

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (если продавец приобрел квартиру в 2016 году).

  1. Обременения (арест, ипотека): справка об отсутствии обременения из БТИ или ЕГРН.  
  2. Долги: справка из ТСЖ об отсутствии по коммунальным платежам и капитальному ремонту.
  3. Претенденты на квартиру: справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц или поквартирная карточка.

 

Надеемся, эти советы помогут вам грамотно организовать сложную сделку.

 
 
 

Поделиться:
Интересует вопрос по недвижимости?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы

Прокомментируйте первыми:)


Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Подпишитесь на блог

и не пропустите ни одной статьи!