Ипотека без первоначального взноса: прогноз на 2017 год

Время чтения: мин
173 0

 27 января 2017 г.

КИИ_титул в блог-01.jpg

 

 

Тюменцу потребуется чуть больше 5 лет, чтобы накопить на квартиру. Эти цифры опубликовал «РИА Рейтинг» в 2016 году, Тюмень находится на 15 месте из 84 по уровню доступности жилья. Данные рассчитаны на семью с ребенком при средней зарплате в регионе и ежемесячных тратах в размере прожиточного минимума. В Тюменской области средний доход составляет 35 000 руб. Тем не менее, многим горожанам не удается накопить даже первоначальный взнос на ипотеку.

Помогла бы решить жилищный вопрос ипотека без взноса? Такие кредитные программы есть, для новостроек: их предлагают банки при поддержке застройщиков. В 2016 году в городе была одна программа со ставкой от 11,9 до 12,95%. Плюсы понятны и бесспорны, из минусов - сужается выбор квартир, повышаются требования банка к заемщику и его доходу, ожидаются затраты на ремонт. Второй вариант для приобретения новостройки без накоплений - программа trade-in, обмен старого жилья на новое.

А как быть покупателям, которым нужна квартира на вторичном рынке? Обычно это семьи с детьми, которым нужно просторное жилье, но вкладываться в «голые» новостройки они не могут. На двойную сделку - продать свою квартиру и одновременно купить новую - многие не решаются из-за сложности процедуры. Стоит ли им ждать в новом году помощи от банков?

«В 2017 году прекратился прием заявок на ипотеку с государственной поддержкой. Она выполнила своё благое дело, и рынок готов развиваться дальше. Окончание господдержки как будто «разбудило» банки. Они начали работать над программами, о необходимости которых было заявлено ранее. Пока ресурсы были направлены на реализацию господдержки, откладывалось другие, не менее востребованные схемы сотрудничества в связке банк-застройщик-покупатель с выгодой для всех», - рассказывает руководитель ипотечного департамента риэлторской компании «Этажи» Вильдан Хусаинов.

 

По оценке экспертов, желающих оформить ипотеку без накоплений будет немало. Но радуясь доступным стартовым условиям, не забывайте о ежемесячных затратах.

«Стандартные программы без первоначального взноса обычно имеют ряд особенностей: требования к доходу заёмщика, определенную ставку. Но при всех нюансах покупатель может купить понравившуюся квартиру по лучшей цене и с комфортом организовать переезд. Идеальная схема - купить квартиру за кредитные средства, переехать, а потом продавать свою. После продажи полностью или частично погасить ипотечный кредит», - считает заместитель руководителя ипотечного департамента риэлторской компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Она уверена: у банков есть инструменты, чтобы предложить приемлемый ежемесячный платеж. Например, льготные условия в первые годы кредитования, уменьшение ставки после частично-досрочного гашения, выгодный дифференцированный график платежа и льготные ставки для молодых и многодетных семей.

Какие плюсы в программах без взноса видят представители банковской сферы? «Чтобы что-нибудь купить, надо что-нибудь продать». Это изречение из мультфильма как нельзя лучше описывает традиционное решение квартирного вопроса: чтобы купить «новую» квартиру, а средств на первоначальный взнос нет, нужно сначала продать «старую». При всей массовости таких сделок у них больше недостатков, чем преимуществ. Главный – сделка становится очень сложной и длительной.

У Запсибкомбанка значительный опыт проведения ипотечных сделок, в том числе на приобретение жилья под реализацию уже имеющегося: клиент «новую» квартиру покупает сейчас, даже не имея собственных накоплений, а «старую» продаёт в течение согласованного с банком срока. Такой вариант существенно облегчает процесс улучшения жилищных условий. Нашим клиентам не нужно срочно с дисконтом продавать старую квартиру или брать потребительский кредит, чтобы за счет этих денег внести первоначальный взнос по ипотеке», - рассказывает заместитель директора Дирекции розничного бизнеса ПАО «Запсибкомбанк» Татьяна Маркова.

Уникальность этого предложения заключается в объединении всех этапов сделки: «ипотека на новую квартиру – переезд – продажа старой квартиры – получение денег – оплата части ипотеки за новую квартиру».

При этом тюменцы могут приобрести жилье без первоначального взноса по ипотеке в максимально короткие сроки, к тому же - с отсрочкой для поиска покупателя на «старое» жилье.
 

Интересует вопрос по недвижимости?
Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы

Прокомментируйте первыми:)


Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.