23.57 сот., Тюмень, ММС, земельный участок

Планировка

Карта

3D-планировка

Земельный участок, 23.57 сот.

Тюмень, микрорайон Мелиораторов

На карте

28 000 000 руб.

1 187 951 руб./сот.

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: более полугода назад

Продается земельный участок площадью 23,57 соток (кадастровый номер: 72:17:1708010:1847) с сервитутом на право пользования полосой от асфальта до границ участка для беспрепятственного устройства въезда. Участок расположен перед центральным выездом в строящийся микрорайон ЖК «Смородина», что делает его стратегически выгодным для коммерческого использования. Основное назначение — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), но вспомогательные виды разрешенного использования позволяют размещать магазины (за исключением продажи алкоголя). При желании назначение можно изменить на коммерческое, что откроет возможности для строительства практически любых объектов, кроме АЗС. Процедура перевода занимает около полугода, и продавец готов оказать содействие в этом процессе за отдельную плату. Участок находится в центре коттеджной застройки, что обеспечивает стабильный поток потенциальных клиентов для торговой точки. Ближайшие коммерческие объекты расположены в 2 км, что минимизирует конкуренцию. Инфраструктура участка включает подведенные коммуникации: электричество (20 кВт), газ, центральный водопровод на границе (согласие собственника на подключение имеется), а также септик на 25 м³. На территории расположен ангар площадью 270 м² в теплом исполнении с газовым отоплением, который можно использовать как склад или торговое помещение после внутренней отделки. Участок полностью огорожен, въезд осуществляется через откатные ворота с электроприводом. Документы в порядке: отсутствуют аресты, штрафы, все налоги уплачены. Продажа возможна только комплексом (участок + ангар). Текущая цена — 28 млн рублей, после перевода назначения на коммерческое использование стоимость увеличится до 50 млн рублей. Возможны различные формы расчета, включая ипотеку. Участок представляет собой готовое решение для организации прибыльного бизнеса с минимальными вложениями в инфраструктуру. Дополнительные детали можно уточнить по телефону.