177.9м², 1/5 этаж, ул. Фабричная, 17, Тюмень, свободное назначение

Планировка

Карта

3D-планировка

Свободное назначение, 177.9м²

Тюмень, ул. Фабричная, д. 17 (3 км до центра)

На карте

20 000 000 руб.

112 423 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 18.05.26

ПРОДАЕТСЯ ПОМЕЩЕНИЕ 177,9 М² В ЦЕНТРЕ / 3 ВХОДА / РЯДОМ OZON И WB / АРЕНДНЫЕ КАНИКУЛЫ ❗ ПОЧЕМУ ЭТО ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ? Ваш бизнес начнет зарабатывать с первого дня, потому что клиенты УЖЕ ходят мимо. Рядом с помещением находятся пункты выдачи Ozon и Wildberries (ежедневный трафик — высокий). Люди идут за посылками и заодно заходят к вам. --- 📍 ЛОКАЦИЯ: · Центр города, первая линия. · Пристрой к жилому дому (жильцы = постоянные клиенты). · Высокая проходимость 24/7. 🏢 ХАРАКТЕРИСТИКИ: · Площадь: 120 м² (хватит и для магазина, и для салона, и под офис). · Входы: ТРИ отдельных входа с улицы! Это редкость. · Вариант 1: Запустить 3 разных бизнеса под одной крышей (кофе + одежда + услуги). · Вариант 2: Разделить потоки (клиентский/служебный вход). · Вариант 3: Сдавать части в субаренду. · Потолки: 2,5 метра (комфортная высота для торговли и офиса). · Планировка: Комбинированная. Можно сделать единый зал (open space), а можно оставить отдельные кабинеты. 💰 УСЛОВИЯ: · Требуется легкий косметический ремонт. · АРЕНДНЫЕ КАНИКУЛЫ — вы не платите за аренду, пока делаете ремонт! --- 🚀 ЧТО ЗДЕСЬ МОЖНО ОТКРЫТЬ? (ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ) ✅ Магазин у дома (продукты/хозтовары) — жилой дом + трафик с WB. ✅ Кофейня / Пекарня / Бургерная — люди идут с посылками и хотят есть/пить. ✅ Салон красоты / Барбершоп / Ногтевая студия — 3 входа = отдельный вход для каждого мастера. ✅ Пункт выдачи заказов — можете составить конкуренцию Ozon и WB, забрав их же клиентов. ✅ Стоматология / Медицинский центр — центр города и отдельный вход. --- ❗ НЕ УПУСТИТЕ МЕСТО! Такая локация с 3 входами и каникулами уходит быстро. Звоните прямо сейчас, чтобы посмотреть и забронировать! 📞