303.5м², 4/4 этаж, ул. Республики, 49, Тюмень, свободное назначение

Планировки

Карта

Свободное назначение, 303.5м²

Тюмень, ул. Республики, д. 49

На карте

60 600 000 руб.

199 671 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: более полугода назад

Продается отель 303 кв.м (возможно с НДС),с арендатором по ставке 315 000 ₽/ в месяц с ежегодной индексацией 5%, долгосрочный договор аренды (с финансовыми гарантиями). Все коммунальный платежи арендатор оплачивает дополнительно! При продаже с НДС стоимость 71 500тыс.руб.

Все что на фото входит в стоимость. Возможен частичный Обмен (на землю и недвижимость), Рассрочка до 1 года, ипотека.

Отель находится на 4 этаже здания по ул.Республика. Отель основан 2016 году. 10 комфортных номеров начиная от стандартных и заканчивая семейными диваном. Из некоторых номеров открывается панорамный вид на главную улицу города. Основная идея интерьера отеля-сочетание спокойной классики с яркими цветовыми акцентами.Светлые стены, уютные и удобные интерьеры номеров, просторные коридоры, удобное местоположение. В каждом номере есть: Wi-Fi, сейф, кондиционер,ЖК телевизор, мини холодильник и вся необходимая мебель.В отеле предусмотрена прачечная комната, камера хранения, открытая парковочная зона во внутреннем дворе отеля. В шаговой доступности Бизнес центры и Вузы. Рядом автобусная остановка, на первом этаже кафе и магазины.

Продажа с арендатором. Площадь 303 кв.м Цена аренды в 2025 году = 315 тыс. руб в месяц или 3 млн. 780 тыс. руб./год. С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 60 млн. 215 тыс. руб. Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 12 лет). 2025 год = 3 млн. 780 тыс. руб. 2026 год = 3,780*0,05 = 3 млн. 970 тыс. руб. 2027 год = 3,970*0,05 = 4 млн. 170 тыс. руб. 2028 год = 4,170*0,05 = 4 млн. 380 тыс. руб. 2029 год = 4,380*0,05 = 4 млн. 600 тыс. руб. 2030 год = 4,600*0,05 = 4 млн. 830 тыс. руб. 2031 год = 4,830*0,05 = 5 млн. 070 тыс. руб. 2032 год = 5,070*0,05 = 5 млн. 325 тыс. руб. 2033 год = 5,325*0,05 = 5 млн. 590 тыс. руб 2034 год = 5,590*0,05 = 5 млн. 870 тыс. руб. 2035 год = 5,870*0,05 = 6 млн. 160 тыс. руб. 2036 год = 6,160*0,05 = 6 млн. 470 тыс. руб. Итого доход от аренды за 12 лет составит 60 млн. 215 тыс. руб.