101.2м², 1/16 этаж, ул. Газовиков, 19, Тюмень, commercial

Планировка

Карта

3D-планировка

Торговое помещение, 101.2м²

Тюмень, ул. Газовиков, д. 19 (2 км до центра)

На карте

16 500 000 руб.

163 043 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 12.03.26

Помещение коммерческого назначения расположено на первом этаже жилого дома с выгодным угловым расположением, обеспечивающим отличную естественную освещенность и заметность для потенциальных клиентов. Объект имеет два отдельных входа, что открывает возможности для организации двух независимых бизнес-процессов или гибкого зонирования пространства.

В помещении выполнен качественный нейтральный ремонт, готовый к использованию: практичная плитка на полу, подвесные потолки и стены под покраску, что позволяет новому владельцу или арендатору быстро адаптировать интерьер под свои бренд-бук. Ключевым преимуществом является стабильный арендный доход — помещение сдано долгосрочным и проверенным арендаторам, что гарантирует инвестору немедленный заработок. Расчетная окупаемость инвестиций при текущей арендной ставке с ежегодной индексацией составляет порядка 12 лет. Территория вокруг объекта предлагает свободную парковку для сотрудников и посетителей. Высокая проходимость в сочетании с транспортной доступностью и развитой районной инфраструктурой делает это помещение универсальным решением для широкого спектра предпринимательской деятельности, от розничной торговли до оказания услуг. Рядом гипермаркет «Пятерочка», тц «Весна», детский сад, школа искусств, спортивный комплекс «Здоровье»! Это надежный актив, сочетающий преимущества готового бизнеса с перспективами роста стоимости самого актива.