Карта
Свободное назначение, 74.1м²
Тюмень, ул. Авторемонтная, д. 27 (8 км до центра)
На карте
Описание
Изменено: 19.11.25
🏢 Коммерческое помещение с федеральным арендатором — готовый инвестиционный актив
В продаже коммерческое помещение площадью 74 м² с действующим арендатором — федеральной сетью «Красное & Белое».
Это не просто объект, а уже работающий бизнес с понятной доходностью и минимальными рисками.
💰 Экономика объекта:
• Арендный поток: 75 000 ₽/мес
• Долгосрочный договор: 15 лет
• Ежегодная индексация: +5%
• Доход прогнозируемый и защищённый от инфляции
Формат «купил и сразу получаешь деньги», без поиска арендатора и простоев.
⸻
📍 Локация
Объект расположен на первой линии ул. Авторемонтной в районе Дом Обороны.
✔️ Прямой выезд на объездную дорогу
✔️ Постоянный автомобильный и пешеходный трафик
✔️ Удобные подъездные пути
✔️ Собственная парковка
Такие точки не «пустуют» — это рабочие локации с ежедневным потоком клиентов.
⸻
📊 О районе Дом Обороны
Район сегодня — это не старый фонд, как многие думают, а активно развивающаяся территория.
• Ведётся масштабная застройка и реновация кварталов
• Запланировано строительство новых жилых комплексов, коммерции и инфраструктуры до 2028–2029 гг.
• Район расширяется в сторону Рощино и включён в программы комплексного развития территорий
• Уже сейчас сформирована инфраструктура: школы, детские сады, магазины, транспортная доступность
👉 Перевод на человеческий язык:
район омолаживается, плотность населения растёт, а значит растёт и выручка арендаторов.
⸻
Почему это сильный арендатор
«Красное & Белое» — это не случайный бизнес, а один из самых устойчивых форматов на рынке.
✔️ Высокий ежедневный трафик
✔️ Продукт повседневного спроса
✔️ Работают даже в кризис
✔️ Чёткие стандарты локаций (плохие точки не выбирают)
✔️ Долгосрочные договоры и дисциплина платежей
👉 Для инвестора это означает:
• минимальный риск съезда арендатора
• стабильные выплаты
• отсутствие головной боли
⸻
⚙️ Состояние помещения
• Полностью готово к эксплуатации
• Не требует дополнительных вложений
• Используется по назначению
• Все инженерные решения уже реализованы
⸻
Итог
Это классический формат «готового арендного бизнеса»:
✔️ Надёжный федеральный арендатор
✔️ Долгий договор
✔️ Индексация
✔️ Развивающаяся локация
✔️ Пассивный доход с первого месяца
Такие объекты обычно не задерживаются на рынке.
⸻
📞 Звоните — расскажу подробнее и организую показ
Преимущества работы с компанией «Этажи»
Проконсультируем по инвестиционной привлекательности недвижимости и поможем с юридическими вопросами
Характеристики
- Код объекта10366584
- НаправлениеТюмень
- Этаж / Этажность1 из 5
- Общая площадь74.1 м²
- Отдельный входДа
- Высота потолков3 м
- АрендаторДа
- Окупаемость10 лет
- ПланировкаСвободная
Что-то не так с объявлением?
Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме
- Главная
- Коммерческая недвижимость
- Свободное назначение
- Дом Обороны
- Авторемонтная
- Код объекта 10366584