110м², 1 этаж, ул. Магаданская, 5/3, Тюмень, свободное назначение

Планировка

Карта

3D-планировка

Свободное назначение, 110м²

Тюмень, ул. Магаданская, д. 5/3

На карте

13 500 000 руб.

122 727 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 07.11.25

Помещение свободного назначения площадью 110 кв. м расположено в перспективном и активно развивающемся микрорайоне «Югра». Объект характеризуется выгодным территориальным положением и значительным потенциалом роста капитализации в связи с планами города по продлению улицы Пензенской, что в ближайшей перспективе выведет его на первую пешеходную линию с высоким трафиком. На текущий момент большая часть площади сдана в аренду стабильным арендаторам, что обеспечивает инвестору гарантированный доход, а освободившийся модуль представляет собой готовое решение для нового бизнеса без периода простоя. Планировка функциональна и рациональна: пространство разделено на несколько изолированных кабинетов временными конструкциями, что позволяет легко адаптировать его под конкретные задачи или объединить в единый объем. Ключевым преимуществом являются две независимые входные группы – с оживленной улицы и со спокойной дворовой территории, что обеспечивает гибкость для форматов бизнеса, ориентированных как на потоковых клиентов, так и на предоставление услуг в формате офиса. Выполнен качественный современный ремонт с нейтральной отделкой, позволяющей новому владельцу или арендатору начать работу в кратчайшие сроки без дополнительных вложений. Микрорайон обладает развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, а активное жилое строительство вокруг формирует растущую целевую аудиторию. Объект предлагает уникальное сочетание готового бизнес-решения с прозрачными текущими денежными потоками и долгосрочной инвестиционной привлекательностью.