Военная ипотека

В соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ от 20 августа 2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» все военнослужащие имеющие право на участие в накопительно-ипотечной системе (согласно ст.9 указанного закона) и ставшие участниками — ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет, в целях решения их жилищных вопросов:

1. за счет долгосрочного накопления с инвестированием

2. или за счет приобретения жилья в кредит.

Преимуществом накопительно-ипотечной системы является то, что при выборе второго из приведенных выше вариантов военнослужащий может приобрести жилье уже в начале службы.

Программа «Военная ипотека» разработана АИЖК специально для ипотечного кредитования военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

1. Кредиты по программе «Военная ипотека» предоставляются военнослужащим, независимо от того, признаны они нуждающимися в жилье, или нет.

2. Кредит предоставляются на приобретение готовой квартиры под залог приобретаемой недвижимости.

3. Условия кредитования позволяют военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Кредит погашается за счет накопительных взносов, поступающих на именной счет военнослужащего. Сумма, равная ежемесячному платежу по кредиту , перечисляется на счет военнослужащего в соответствии с графиком платежей ФГУ «Росвоенипотека», а затем списывается в счет погашения кредита без какого-либо участия со стороны заемщика.

4. Выплата первоначального взноса за жилье и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника НИС.

5. Первоначальный взнос должен быть не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком

6. Максимальный срок погашения кредита равняется периоду времени, за который заемщик достигнет 45 лет - предельного возраста пребывания на военной службе для младшего и старшего офицерского состава, за исключением полковников и капитанов 1 ранга

7. Обеспечением по кредиту является приобретаемая квартира.

8. Максимальная сумма кредита составляет не более 2 млн. рублей.

9. Военнослужащий может использовать собственные средства, чтобы увеличить первоначальный взнос по кредиту, за счет чего он может приобрести жилье большей стоимости - более просторное и комфортное

Для каждого заемщика предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет.

Сумма кредита рассчитывается с учетом индексации взносов будущих лет. Помимо этого учитывается размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального взноса по ипотеке.

Процентная ставка по кредиту складывается из двух частей:

• I часть составляет 2%. Ставка фиксируется на весь срок погашения кредита.

• II часть приравнивается к ставке рефинансирования Центрального банка РФ на 1 декабря предшествующего года.

• На 2011 года процентная ставка по кредиту установлена в размере 9,75% годовых.

Величина процентной ставки не зависит от суммы кредита, срока его погашения, размера первоначального взноса за жилье и наличия личного страхования. При расчете максимальной суммы кредита по программе «Военная ипотека» величина доходов заемщика не имеет значения. Поэтому сумма кредита, которая предоставляется военнослужащему по программе «Военная ипотека», значительно превышает размер кредита, который он может получить по стандартной ипотечной программе на основании данных о своей платежеспособности. Вместе с тем, максимальный размер кредита не может превышать разницы между стоимостью жилья и суммой первоначального взноса. Причем для расчета берется меньшая из двух величин: стоимость жилого помещения по договору купли-продажи либо рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом об его оценке.

Ипотечный кредит, выданный на приобретение жилья по программе «Военная ипотека», досрочно можно погасить за счет собственных средств военнослужащего.

Погашение кредита осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами. Размер платежа ежегодно пересчитывается в соответствии с изменением процентной ставки.

Платежи в счет досрочного погашения не ограничены какой-либо величиной.

Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует.