Вопрос- ответ
- Вопрос
- я являюсь единственным собственником квартиры, но в данной квартире прописаны еще несколько человек. Могу ли я продать квартиру без согласия лиц, прописанных в ней?
- Ответ
 Скороходов Юрий Михайлович
- В соответствии с действующим гражданским законодательством на продажу квартиры, в которой вы являетесь единственным собственником, согласие иных лиц, имеющих только право проживания и пользования данным жилым помещением, не требуется. В договоре купли-продажи Вам обязательно нужно перечислить всех лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. Это является существенным условием договора.
- Вопрос
- Подскажите, пожалуйста, есть ли разница как оформлять договор купли-продажи квартиры через нотариуса или в простой письменной форме?
- Ответ
 Барышникова Ольга Сергеевна
- Если рассматривать интересующий вас вопрос с правовой позиции, то разницы никакой. С денежной позиции оформление договора в простой письменной форме наименьшее по затратам, чем удостоверение договора нотариусом.
- Вопрос
- Я сняла квартиру через агентство недвижимости. Был составлен договор с хозяйкой квартиры, где указано, на какой срок сдано жилье, в каком состоянии и за какие деньги. Нотариально бумага не заверена, хозяйка скрывает доход от налоговой инспекции. Как быть если возникнут спорные вопросы? Можно ли с этим договором идти в суд?
- Ответ
 Перевозкин Владислав Владимирович
- Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и не требует ни обязательного нотариального заверения, ни государственной регистрации. Таким образом, в случае возникновения спорной ситуации с наймодателем вы можете смело идти с этим договором в суд и отстаивать свои права.
- Вопрос
- Мне досталась от моего дедушки по наследству квартира. Является ли эта квартира общей совместной собственностью супругов и будет ли она делиться при разводе?
- Ответ
Скороходов Юрий Михайлович
- Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ- имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Так как квартира получена по наследству, то она не будет являться совместной собственностью, и соответственно не будет делиться при разводе.
- Вопрос
- Я в браке с 2000 года. Сейчас мы с мужем решили купить 3-х комнатную квартиру. Оформлять ее будем на меня. Скажите, будет ли мой супруг при разводе иметь какие-либо права на приобретаемую квартиру и если да, то как лучше оформить квартиру, чтобы она в случае чего не делилась?
- Ответ
Барышникова Ольга Сергеевна
- В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов, независимо на имя кого из супругов оно приобретено. При разводе другой супруг может потребовать половину этого имущества. Это касается законного режима имущества супругов. Есть еще договорной режим имущества супругов: Вы с супругом можете заключить брачный договор. Суть брачного договора- установление того или иного правового режима имущества супругов. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 Семейного кодекса РФ), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Еще одним вариантом решения вашего вопроса является заключение соглашения о разделе имущества супругов, которое может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения, и может касаться определенного имущества, указанного в соглашении. По желанию супругов их соглашение о разделе имущества супругов может быть нотариально удостоверено, однако это ваше право, а не обязанность, и, следовательно, можно заключить в простой письменной форме. В вашем случае такое соглашение необходимо заключить после регистрации договора купли-продажи квартиры.
- Вопрос
- Можно ли расторгнуть договор дарения через суд?
- Ответ
Скороходов Юрий Михайлович
- В соответствии с ч.1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Скандалы основанием для отмены дарения не являются.
- Вопрос
- Я прописан в проданной квартире? Могут ли меня выселить из квартиры?
- Ответ
Барышникова Ольга Сергеевна
- В случае продажи квартиры собственник вправе снять вас с регистрационного учета.
|
|
