Часто задаваемые вопросы
- Вопрос
- — В каком случае необходимо проводить кадастровый учет земельного участка?
- Ответ
- — участки независимо от формы Кадастровому учету подлежат все земельные собственности, целевого назначения и разрешенного использования. Если ранее вашему участку уже был присвоен кадастровый номер, то вновь проводить процедуру не надо. Ее потребуется повторить, если вы решите поделить свой участок на несколько частей и некоторые из них продать. Тогда вам придется провести межевание, выделить вновь образованные участки и поставить их на кадастровый учет. Межевания не избежать и при объедении двух и более участков.
Тем, кто хочет зарегистрировать право собственности на построенный на земельном участке дом, представлять кадастровый план не нужно, если права собственности на землю оформлены в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Не потребуется кадастровый план и тогда, когда имеется заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ предоставленного земельного участка. Подразумевается, что сам участок находится в черте поселения и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Вопрос
- Вопрос
- — Переходит ли по наследству земельный участок, который оформлен на одного из членов семьи? Как происходит оформление?
- Ответ
 Жиляков Владимир Владимирович
- В состав наследства входят вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти (п.1 ст.1112 ГК РФ). Земельные участки, принадлежащие гражданину на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Если же земельный участок принадлежит гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, то есть он не приватизирован и в договоре или свидетельстве на землю указана именно эта формулировка, то он в состав не входит, так как в этом случае земельный участок принадлежит муниципальному образованию.
Наследники должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя изъявить свое желание вступить в права владения, пользования и распоряжения наследственным имуществом.
Если наследник пропустил установленный срок для принятия наследства по причине незнания об открытии наследства, либо по другим уважительным причинам (в случае болезни наследника, например), суд по заявлению наследника в исковом порядке может восстановить этот срок.
Право собственности на наследственное имущество оформляется после получения наследником свидетельства о праве на наследство, удостоверенное нотариусом или судебного решения об установлении факта принятия наследства. Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации права.
- Вопрос
- — Можно ли строить дома на земельном участке под ЛПХ (личное подсобное
хозяйство).
- Ответ
- Да, если такой участок расположен в границах населенного пункта, т.е. имеет
категорию земли: земли населенных пунктов (ранее данная категория земельного
участка именовалась «земли поселений»).
- Вопрос
- — Можно ли прописаться на даче?
- Ответ
 Гадиев Тимур Нахипович
- Да, можно, если дом пригоден для круглогодичного проживания, а также
соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим,
экологическим и иным требованиям законодательства, ну и конечно на дом должен
быть правоустанавливающий документ. При этом следует учитывать, что регистрация
возможна только в дачных или садовых домах, расположенных в пределах населенного
пункта.
- Вопрос
- — Можно ли купить в ипотеку дачу или земельный участок под ИЖС? Какие
существуют условия по ипотеке на загородную недвижимость?
- Ответ
 Постников Евгений Георгиевич
- С помощью ипотечных средств можно приобрести практически любую недвижимость.
При покупке дачи будет необходим первоначальный взнос – от 15 % от стоимости
покупки. Процентная ставка зависит также от срока кредитования и будет находиться в
пределах от 11,5 % до 14 % годовых. Дополнительного обеспечения (поручительства или
залога имеющегося) не требуется.
Если в свидетельстве собственности на землю указано, что назначением земли может
быть также ИЖС, то выбор банков только возрастает. Можно кредитоваться даже без ПВ,
что конечно отражается на ставке. Процентные ставки, также зависящие от множества
факторов (первоначальный взнос, срок, зарплатный проект и даже кредитная история),
варьируются от 11,05 % до 15 %.
Если приобретается дом с землей – необходимое условие, чтобы дом и земля была в
собственности.
Есть варианты кредитования и недостроенных домов, но проведение таких сделок
несколько сложнее, так как очень сильное влияние имеет оценка рыночной стоимости
объекта.
Для многих банков важен износ дома, его удаленность от города, материал из которого
построен дом, благоустройство и пр. Некоторые банки данные факторы не учитывают.
- Вопрос
- — Какие документы должны быть при оформлении купли - продажи на земельный
участок, который приватизирован в собственность?
- Ответ
- Основные документы: паспорт собственника, свидетельство собственности на
земельный участок, кадастровый паспорт.
- Вопрос
- — Здравствуйте. Хочу продать участок в СОТ за 700000.Сколько будут
стоить ваши услуги?
- Ответ
Постников Евгений Георгиевич
- В нашем агентстве фиксированная стоимость услуг.
Стоимость услуг при покупке или продаже загородной недвижимости
При стоимости недвижимости менее 2 млн. руб.
50 тыс. руб.
От 2 до 3 млн. руб.
30 тыс. руб. + 1% от стоимости объекта
Свыше 3 млн. руб.
2% от стоимости объекта
- Вопрос
- — В каких случаях могут отказать в проведении кадастрового учета?
- Ответ
Гадиев Тимур Нахипович
- В соответствии со ст. 20 Закона «О государственном земельном кадастре» в проведении государственного кадастрового учета земельных участков может быть отказано, если:
- с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельных участков обратилось ненадлежащее лицо;
- документы для проведения кадастрового учета земельных участков по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
- при межевании земельных участков нарушены права смежных землепользователей;
- площадь земельного участка, в отношении которого должен быть проведен государственный кадастровый учет, меньше минимального размера, установленного нормативными правовыми актами субъектов РФ или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования;
- содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе, более чем на минимальный размер, определенный нормативными правовыми актами субъектов РФ.
При этом надо иметь в виду, что отказ должен быть мотивированным. Заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке.
|
|
