Сдаем квартиру правильно!

У арендодателей начинается горячая пора. И дело не только в том, что наступает лето, а значит – хорошая погода. По-настоящему жаркие деньки ждут тех собственников недвижимости, которые решат сдать свое жилье: Тюмень ожидает наплыв студентов на сессию. О том, как подготовиться к сезону высокого спроса на аренду, а также об актуальных тенденциях в этой сфере и притязаниях современных арендаторов жилых помещений рассказывает руководитель отдела аренды РАН Этажи Распопова Юлия Сергеевна.

- Оптимальный и наиболее востребованный вариант для студентов – однокомнатная квартира. Серия дома обычно не важна, подойдет и 121с, и «хрущевка». Квартира обязательно должна быть полностью укомплектована и готова к проживанию – пусть не с новой мебелью, но в хорошем состоянии. Ведь никто не приезжает на сессию со всеми своими пожитками! В квартире должен быть кухонный гарнитур, обеденная зона, мягкая мебель, шкаф. Несомненно, требуется и бытовая техника - стиральная машина, холодильник,  плита, телевизор. Но главное и необходимое условие - квартира должна быть оснащена Интернетом: не забывайте, что студенты приезжают в Тюмень на сессию или поступать в учебное заведение – а значит, должны быть все условия для комфортной подготовки к экзаменам.

Арендная стоимость такой квартиры в сезон может доходить до 15 000 р. Сезоном мы называем период с конца июня и до начала сентября.

Если вы сдаете элитную недвижимость. Часто в  Тюмень приезжают иностранцы, и среди них большим спросом пользуется элитное жилье. Однокомнатная элитная квартира – тоже востребованный вариант на рынке аренды нашего города. Теперь о требованиях к ней: дом должен быть в центре, индивидуальной планировки, желательно закрытый двор, обязательно наличие современного качественного ремонта. Что касается мебели и бытовой техники: квартира должна быть оснащена встроенным кухонным гарнитуром, обеденной зоной, посудомоечной машиной, холодильником, кондиционером, стиральной машиной, телевизором, мягкой мебелью. Площадь квартиры должна быть не менее 50 кв.м – это минимум! Иногда требования потенциальных арендаторов по площади квартиры достигают 250 кв.м. Будьте также готовы к тому, что клиент попросит что-то переделать в квартире или что-то добавить. Например, захочет изменить что-то во внутренней отделке, поменять дизайн комнаты, либо поставить ту мебель, которая нравится ему больше.  

Специалисты регионального агентства недвижимости «Этажи» могут  помочь арендатору удовлетворить запросы даже самых требовательных арендаторов – например, выехать на квартиру и дать советы по ремонту, дизайну и т.д., чтобы максимально выгодно ее сдать. Сориентируемся по цене: максимальная арендная стоимость аренды элитной квартиры в Тюмени – от 350 до 500 000 руб. на отдельные квартиры - например пентхаусы. А минимальная  стоимость аренды стандартной  однокомнатной квартиры  элитном доме с ремонтом и мебелью  – 30 000 р.

А вот если вы задумали сдать квартиру семье, то с меблировкой и полной комплектацией не стоит торопиться. Как правило, семьи снимают квартиру на длительный срок и у них либо уже есть своя мебель, либо они хотят обставить жилище по своему вкусу, создать неповторимый домашний уют. Поэтому среди этой категории арендаторов пользуются спросом квартиры либо частично меблированные, либо вообще без мебели. Но желательно наличие кухонного гарнитура – редко кто перевозит его с собой из одного съемного жилья в другое. Наиболее востребованное жилье среди семей, желающих снять квартиру, - 1-2-комнатные квартиры, реже – 3-4-комнатные. Стоимость аренды жилья – от 10 000 до 15 000 руб. в месяц.

По словам Писаревой Ольги Дмитриевны, специалиста отдела аренды РАН «Этажи», цена квартиры также зависит от района.

Например, в центре стоимость аренды  однокомнатной квартиры варьируется от 13 000 до 30 000 руб., двухкомнатной – от 15 000 до 50 000 руб., трехкомнатной – от 20 000 до 100 000 р

В 1,2-м Заречном микрорайонах однокомнатную квартиру можно сдать  от 11 000 до15 000 руб. Двухкомнатную – от 13 000 до 20 000 руб. Трехкомнатную – от 15 000 до 25 000 руб.

Стоимость аренды в 3-м Заречном, Тюменском микрорайоне и на Доме Обороны примерно одинакова, так как это одни из самых востребованных районов. Однокомнатные квартиры там можно сдать от 12 000 до 20 000 руб. Двухкомнатные – от 15 000 до 25 000 руб. Трехкомнатные – от 17 000 до 35 000 руб.

Самые недорогие квартиры сдаются  в отдаленных районах города, таких как Лесобаза, Мыс, Войновка. Стоимость однокомнатной квартиры от 9 000 до 12 000 руб., двухкомнатной – от 11 000 до 15 000 руб., трехкомнатной – от 14 000 до18 000 руб.

И напоследок еще один совет: перед тем, как сдать квартиру, ее необходимо подготовить – она должна быть чистая, уютная, со свежим ремонтом. Так вы гораздо быстрее найдете таких же аккуратных – и в проживании, и в оплате - арендаторов!