Советы экспертов

Вы получили свидетельство «Молодая семья». Как правильно приобрести жилье по этой программе, рассказывают эксперты РАН «Этажи» - заместитель директора Гадиева Лилия Равильевна, заместитель директора Никитина Вероника Сергеевна и начальник сектора контроля и координации сети ВСП для физических лиц Тюменского городского отделения № 29 Западно-Сибирского банка Сбербанка России Важенина Елена.

Получение свидетельства по программе «Молодая семья» лишь начало серьезного пути, именуемого сделкой купли-продажи объекта недвижимого имущества. И для того, чтобы начать двигаться к цели, необходимо сделать несколько шагов:

Свидетельство нужно оформить!

Для этого Вам необходимо прийти в Сбербанк (Малыгина 51/3), сдать свидетельство, получить заверенную копию и открыть счет.

«Независимо от того, является ли сумма денежных средств, прописанных в свидетельстве, первоначальным взносом для оформления ипотечного займа на покупку жилья или нет, данное свидетельство необходимо правильно оформить», - Елена Важенина, начальник сектора контроля и координации сети ВСП для физических лиц Тюменского городского отделения №29 Западно-Сибирского банка Сбербанка России.

«Процедура оформления сертификата следующая:

Молодая семья обращается в любой филиал Городского отделения № 29 Западно-Сибирского банка Сбербанка России и открывает счет, на который будут впоследствии зачислены денежные средства, указанные в свидетельстве.

Для открытия такого счета при себе необходимо иметь:

• оригинал свидетельства, выданный Вам в Фонде развития жилищного строительства (документ, а не его копию!);
• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• копии паспортов супругов;
• копии свидетельств о браке и о рождении детей.

Свидетельство остается в банке на хранение до момента совершения сделки. Молодая семья взамен оформленного на счет свидетельства получает его копию, заверенную фирменной печатью банка и отрывной корешок от оригинала свидетельства, на котором указан регистрационный номер выданного документа.

Этого достаточно для того, чтобы переходить к следующему этапу - выбору жилья и подготовке договора купли-продажи к прохождению «экспертизы».

Подбор жилья — работа профессионала!

Прежде чем состоится долгожданная покупка, сформированный пакет документов по приобретаемому жилью проходит проверку в трех инстанциях: в органах опеки и попечительства, в банке и в Фонде развития жилищного строительства.

При покупке квартиры по программе «Молодая семья» стоит обратить внимание на требования, предъявляемые к жилому помещению, приобретаемому по данной программе:

• должно быть благоустроенным и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям (должна быть выделена кухня); Должна быть полноценная квартира (не общежитие и не комната в коммунальной квартире);
• износ приобретаемого по договорам купли-продажи жилого помещения не должен превышать 25%;
• должно быть общей площадью в расчете на каждого члена молодой семьи, не менее учетной нормы общей площади жилого помещения не менее 15 кв.м. на каждого члена семьи;
• приобретение жилого помещения или жилого дома возможно путем заключения договора купли-продажи (т.е. объект должен находиться в собственности);
• можно купить частный дом по этой программе, износ также должен быть не более 25%, дом должен быть благоустроен (санузел в доме, отопление газовое, водопровод в доме);
• месторасположение приобретаемого жилья разрешено не только г. Тюмени, но и по всей Тюменской области.

Специалисты РАН «ЭТАЖИ» помогут Вам в выборе жилья!

Преимущества работы с РАН «ЭТАЖИ»:

• Самая большая база предложений по недвижимости — более 10 000 предложений;
• 10-летний опыт работы на рынке недвижимости Тюмени и области;
• Высококвалифицированный персонал;
• Современные технологии работы, которые позволяют, не выходя из офиса агентства выбрать наиболее интересные предложения, а уже потом приступать к их просмотру.
  • фотографии объекта;
  • описания объекта;
  • планировки объекта;
  • 3D туры объекта.
• Просмотр квартиры в удобное для Вас время на транспорте агентства;
• Подбор выгодной для Вас кредитной программы;
• Преференции банков. Нашим клиентам ведущие банки (ВТБ 24, СБЕРБАНК Забсипкомбанк и др.) снижают ставки, сокращают сроки рассмотрения заявок, отменяют комиссии;
• Юридическое сопровождение сделки.

«Мы понимаем, что желание каждой молодой семьи — не просто купить жилье, а выбрать самый комфортный и выгодный по цене вариант. Мы готовы предоставить Вам не только широкий выбор предложений для покупки, но и аналитику по рынку недвижимости от независимых экспертов, которая позволит Вам сориентироваться в стоимости и понять перспективы приобретения той или иной квартиры.

«Работая с нашим агентством, Вы можете быть уверены в том, что мы подберем для Вас квартиру соответствующую Вашим желаниям и требования Вашей социальной программы», - заместитель директора РАН «Этажи» Гадиева Лилия Равильевна.

Важность помощи ипотечного брокера в получении ипотеки!

«При покупке жилья с использованием государственных сертификатов и заемных банковских средств неоценимую помощь оказывают ипотечные брокеры, работающие в риэлторских компаниях. Они не только смогут подобрать оптимальную для Вас ипотечную программу, но, что самое главное — правильно оформить документы для рассмотрения в банке.

Такое сотрудничество, которое на сегодняшний день наработано между ипотечными брокерами РАН «Этажи» и Тюменским городским отделением № 29 Западно-Сибирского банка Сбербанка России позволит Вам избежать лишних ошибок в оформлении документов», - отмечает Елена Важенина.

95% заявок на получение ипотечных средств в банке для клиентов РАН «ЭТАЖИ» одобряются! Это заслуга хорошей работы ипотечных брокеров РАН «ЭТАЖИ».

Финансовые расчеты между покупателем и продавцом.

«Обратите внимание, что сумма по свидетельству не перечисляется в день совершения сделки. Она перечисляется в течение десяти рабочих дней на счет продавца, после того как владелец свидетельства предъявил зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договор в орган, выдавший ему данное свидетельство — в нашем случае, после того, как зарегистрированный договор будет предъявлен в Фонд развития жилищного строительства.

Если при покупке жилья использовались также и заемные банковские средства (был взят ипотечный кредит), то обозначенная в договоре стоимость приобретаемого жилья - кредитные средства и средства по свидетельству зачисляются в один день и проходят по банковскому счету единой суммой.

В сделках с недвижимым имуществом возможно использование еще одного варианта государственной поддержки — материнского капитала. При наличии свидетельства на получение материнского капитала, данные денежные средства можно использовать для погашения ипотечного кредита», - рассказывает Елена Важенина.

«Работа с клиентом продолжается после получения на руки свидетельства о регистрации права собственности. Нужно соблюсти завершающие отчетные процедуры для того, чтобы был произведен полный расчет с продавцом квартиры. Поэтому риэлтор РАН «ЭТАЖИ» полностью сопровождает сделку на этапе регистрации и контролирует ситуацию по произведению расчета между Продавцом и Покупателем», - отмечает Гадиева Лилия Равильевна.

Послепродажное обслуживание клиентов РАН «ЭТАЖИ».

Послепродажное обслуживание набирает обороты и в риэлторском бизнесе. О том, какие приятные сюрпризы ждут клиентов агентства «ЭТАЖИ» рассказала нам Никитина Вероника Сергеевна, заместитель директора РАН «ЭТАЖИ»:

«Наши молодые семьи проходят очень серьезный путь от маленькой надежды на реализацию субсидии по государственной программе до собственного жилья. И для них момент получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – самый настоящий праздник. Наша компания уверена в том, что хорошие праздники должны обязательно продолжаться! Всем нашим клиентам к новоселью мы преподносим приятные подарки: карты скидок в ведущих мебельных и строительных магазинах города, то есть на все то, что необходимо при переезде в новую квартиру. Кроме этого, все наши клиенты в 2011 году участвуют в акции «АВТО в подарок» и имеют возможность выиграть один из трех полезных товаров для дома — стиральную машину, плазменный телевизор, холодильник! Участвуйте и Вы!»